怎么延長房屋使用壽命？設(shè)計(jì)、施工、使用、檢測(cè)、加固
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武漢京翼工程技術(shù)有限公司是一家集設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)于一體的專業(yè)工程技術(shù)管有限咨詢公司。專業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、房屋安全性檢測(cè)、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、長期專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內(nèi)外墻涂料工程等.主要經(jīng)營范圍包括：工程承包；工程材料與焊接；工程技術(shù)服務(wù)；我們始終堅(jiān)持“至誠至信，精益求精”的宗旨，努力以先進(jìn)的技術(shù)、科學(xué)的管理，不斷追求卓越，奉獻(xiàn)社會(huì)。
影響房屋使用壽命的因素
1、使用過程中出現(xiàn)的自然老化。
房屋開始使用，就可能開始損壞，逐漸失去房屋所固有的質(zhì)量和性能，開始出現(xiàn)病害，這是自然的規(guī)律，是房屋正常的損耗。
2、人為因素造成的認(rèn)為破壞
比如設(shè)計(jì)和施工中的質(zhì)量問題，以及使用不當(dāng)或者已發(fā)現(xiàn)損壞沒有及時(shí)進(jìn)行有效的維護(hù)。
3、不可抗力的危害
主要是自然災(zāi)害的影響，如地震、洪水等。
這上面的3種影響房屋使用壽命的因素中，第一種因素占據(jù)很大的比例，其次才是人為因素和自然因素的影響。
根據(jù)影響房屋使用壽命的因素，我們來分析如何延長房屋使用壽命。
一、房屋建好前的設(shè)計(jì)
1、設(shè)計(jì)的時(shí)候要考慮到方便維修、改造和更新；
2、可以長久使用、靈活多變和反復(fù)使用的設(shè)計(jì)；
3、充分考慮地方文化、環(huán)境的設(shè)計(jì)；
4、利于身心健康的設(shè)計(jì)；
5、適合城市或者農(nóng)村的發(fā)展規(guī)劃；
6、綜合考慮環(huán)境、資源和經(jīng)濟(jì)；
7、進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展性的規(guī)劃。
二、建筑施工
施工的時(shí)候必須嚴(yán)格的進(jìn)行質(zhì)量控制，監(jiān)理要做好正確的嚴(yán)格把關(guān)工作。
三、房屋正確使用
房屋使用過程中，做到正確使用、及時(shí)維修、把房屋控制在非主體的部分、抓好非主體部分的維護(hù)，延長房屋使用壽命是非常的可行的。
正確使用房屋，不要隨便改變房屋的功能結(jié)構(gòu)；禁止結(jié)構(gòu)超載和野蠻裝修，出現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行檢修。
四、后期維護(hù)管理
定期進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)。磚木結(jié)構(gòu)房屋12-15年，磚混結(jié)構(gòu)房屋15-20年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋20-25年。而房屋大修的平均周期為25-30年，中修平均周期5年左右。
延長既有建筑結(jié)構(gòu)的使用壽命，可以通過用加固材料進(jìn)行加固改造，提高既有建筑的結(jié)構(gòu)安全水平，建立檢查維護(hù)體系，保證建筑物的耐久性和結(jié)構(gòu)安全，進(jìn)行使用功能的提升，適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。
加固技術(shù)包括增大截面法、粘鋼加固技術(shù)、碳纖維加固技術(shù)、植筋技術(shù)、裂縫修補(bǔ)技術(shù)。推薦的加固材料：悍馬加固材料。