施工現(xiàn)場(chǎng)相鄰房屋檢測(cè)
隨著以軌道交通為主的城市基礎(chǔ)設(shè)施全面開工建設(shè)，工程施工噪聲擾民、影響周邊交通的事件有所增加，周邊房屋受施工影響，沉降、開裂情況時(shí)有發(fā)生，工程周邊矛盾日益突出。
施工單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，在工程施工前及時(shí)委托上海市有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)單位進(jìn)行房屋檢測(cè)工作，房屋檢測(cè)單位也可由建設(shè)單位和周邊居民協(xié)商確定。檢測(cè)費(fèi)用由施工單位在工程措施費(fèi)用中列支。
房屋檢測(cè)范圍以深基坑施工深度為主要依據(jù)，對(duì)一般建筑物，應(yīng)不小于2倍基坑深度；對(duì)于文物建筑和優(yōu)秀歷史建筑，應(yīng)不小于50米。具體檢測(cè)范圍可根據(jù)工程保護(hù)和設(shè)計(jì)要求確定。
（一）.房屋檢測(cè)單位的職責(zé)及工作內(nèi)容
1）房屋質(zhì)量檢測(cè)單位應(yīng)依照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測(cè)工作。
2）通過資料調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)等方式了解被檢測(cè)房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式，了解被檢測(cè)房屋的使用及改擴(kuò)建情況，為建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工提供基礎(chǔ)資料。
3）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對(duì)比依據(jù)。
4）測(cè)量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對(duì)比依據(jù)。
5）調(diào)查擬建工程與被檢測(cè)房屋的相對(duì)位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對(duì)周邊房屋的保護(hù)措施等，調(diào)查并分析被檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項(xiàng)，為優(yōu)化施工方案提供參考。
6）布置房屋沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)，測(cè)量沉降與裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)的初始值，并確定監(jiān)測(cè)頻率以及沉降、裂縫報(bào)警值等。
7）房屋的完損狀況應(yīng)進(jìn)行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對(duì)住宅樓居民室內(nèi)進(jìn)行全面檢查時(shí)，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應(yīng)具有代表性。
8）施工前檢測(cè)單位提交的檢測(cè)報(bào)告應(yīng)告知被檢測(cè)房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測(cè)房屋的業(yè)主確認(rèn)。
所在區(qū)、街道、居委會(huì)、物業(yè)等相關(guān)單位應(yīng)做好居民的解釋和疏導(dǎo)工作，配合房屋質(zhì)量檢測(cè)工作順利展開，為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)提供專人配合。物業(yè)公司積極配合向房屋檢測(cè)單位提供被檢測(cè)房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。
房屋檢測(cè)屬第三方公正檢測(cè)，被檢測(cè)房屋的業(yè)主應(yīng)配合房屋檢測(cè)單位開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和檢測(cè)工作，提供入室檢測(cè)的便利，并做好現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄的確認(rèn)工作。
施工單位應(yīng)對(duì)施工周邊環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，優(yōu)化施工方案，減少施工影響，并做好與房屋檢測(cè)單位的工作銜接。對(duì)影響范圍內(nèi)的建筑物，應(yīng)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施及應(yīng)急預(yù)案。對(duì)于深基坑施工等對(duì)周邊建筑影響較大的施工方案，應(yīng)經(jīng)專家評(píng)審?fù)ㄟ^。
（二）施工影響期間
1、施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行施工，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管。
2、在施工期間由房屋檢測(cè)單位按照房屋監(jiān)測(cè)方案的要求對(duì)施工影響范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行專門跟蹤監(jiān)測(cè)，并根據(jù)工程施工進(jìn)度變化及時(shí)進(jìn)行監(jiān)測(cè)頻率調(diào)整，向建設(shè)單位和施工單位提交監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。
3、對(duì)可能由兩個(gè)或兩個(gè)以上施工點(diǎn)疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責(zé)任。
4、建設(shè)單位應(yīng)成立由施工單位、物業(yè)（或房管部門）、街道、居委會(huì)等單位組成的工作協(xié)調(diào)小組，及時(shí)處理周邊環(huán)境出現(xiàn)的問題。
5、當(dāng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)達(dá)到報(bào)警值時(shí)，房屋檢測(cè)單位應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并會(huì)同施工單位加強(qiáng)周邊房屋巡視，對(duì)施工中房屋出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)隱患或危險(xiǎn)，應(yīng)以書面方式通知有關(guān)單位，以便建設(shè)、施工單位及時(shí)采取應(yīng)急措施，研究解決方案。
6、建設(shè)、施工單位應(yīng)定期或不定期召集街道、居委會(huì)、物業(yè)、居民代表舉行座談會(huì)，介紹施工進(jìn)展情況及解答各方提出的相關(guān)問題。
（三）施工影響結(jié)束后
施工影響結(jié)束后，因建設(shè)工程施工引起房屋受損的，由房屋檢測(cè)單位進(jìn)行變形與完損狀況復(fù)測(cè)，綜合評(píng)定影響類別，提出房屋修繕或加固措施建議，出具房屋檢測(cè)報(bào)告。
建設(shè)工程的建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工影響結(jié)束后的房屋修繕或加固工作。建設(shè)單位應(yīng)與受損房屋業(yè)主協(xié)商確定房屋修繕加固單位，參照受損房屋原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和房屋檢測(cè)報(bào)告的建議，制定具體的修繕加固方案和計(jì)劃。
一般檢測(cè)單位在具體工程實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、觀測(cè)房屋周邊環(huán)境以及可能對(duì)房屋產(chǎn)生不利影響的情況
4、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
5、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
6、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
7、綜合判斷房屋受影響狀況，確定房屋受損情況。
8、給出定性報(bào)告。
在檢測(cè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)排險(xiǎn)。
主要技術(shù)依據(jù)
[1]《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG J08-79-2008）；
[2]《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）；
[3]《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）（2004版）；
[4]《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）；
[5]《工程測(cè)量規(guī)范》（GB50026-2007）；
[6]《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ/T8-2007）；
[7]《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-207-2008 ）；
[8]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；
[9]《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315-2011）；
[10]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）；
[11] 工程設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
通過以上檢測(cè)手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評(píng)估，保證建筑物的長(zhǎng)期和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測(cè)中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測(cè)報(bào)告和房屋加固建議及方案。
施工單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，在工程施工前及時(shí)委托上海市有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)單位進(jìn)行房屋檢測(cè)工作，房屋檢測(cè)單位也可由建設(shè)單位和周邊居民協(xié)商確定。檢測(cè)費(fèi)用由施工單位在工程措施費(fèi)用中列支。
（一）.房屋檢測(cè)單位的職責(zé)及工作內(nèi)容
2）通過資料調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)等方式了解被檢測(cè)房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式，了解被檢測(cè)房屋的使用及改擴(kuò)建情況，為建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工提供基礎(chǔ)資料。
3）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對(duì)比依據(jù)。
4）測(cè)量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對(duì)比依據(jù)。
5）調(diào)查擬建工程與被檢測(cè)房屋的相對(duì)位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對(duì)周邊房屋的保護(hù)措施等，調(diào)查并分析被檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項(xiàng)，為優(yōu)化施工方案提供參考。
6）布置房屋沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)，測(cè)量沉降與裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)的初始值，并確定監(jiān)測(cè)頻率以及沉降、裂縫報(bào)警值等。
7）房屋的完損狀況應(yīng)進(jìn)行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對(duì)住宅樓居民室內(nèi)進(jìn)行全面檢查時(shí)，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應(yīng)具有代表性。
8）施工前檢測(cè)單位提交的檢測(cè)報(bào)告應(yīng)告知被檢測(cè)房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測(cè)房屋的業(yè)主確認(rèn)。
所在區(qū)、街道、居委會(huì)、物業(yè)等相關(guān)單位應(yīng)做好居民的解釋和疏導(dǎo)工作，配合房屋質(zhì)量檢測(cè)工作順利展開，為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)提供專人配合。物業(yè)公司積極配合向房屋檢測(cè)單位提供被檢測(cè)房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。
（二）施工影響期間
1、施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行施工，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管。
2、在施工期間由房屋檢測(cè)單位按照房屋監(jiān)測(cè)方案的要求對(duì)施工影響范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行專門跟蹤監(jiān)測(cè)，并根據(jù)工程施工進(jìn)度變化及時(shí)進(jìn)行監(jiān)測(cè)頻率調(diào)整，向建設(shè)單位和施工單位提交監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。
3、對(duì)可能由兩個(gè)或兩個(gè)以上施工點(diǎn)疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責(zé)任。
4、建設(shè)單位應(yīng)成立由施工單位、物業(yè)（或房管部門）、街道、居委會(huì)等單位組成的工作協(xié)調(diào)小組，及時(shí)處理周邊環(huán)境出現(xiàn)的問題。
5、當(dāng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)達(dá)到報(bào)警值時(shí)，房屋檢測(cè)單位應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并會(huì)同施工單位加強(qiáng)周邊房屋巡視，對(duì)施工中房屋出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)隱患或危險(xiǎn)，應(yīng)以書面方式通知有關(guān)單位，以便建設(shè)、施工單位及時(shí)采取應(yīng)急措施，研究解決方案。
6、建設(shè)、施工單位應(yīng)定期或不定期召集街道、居委會(huì)、物業(yè)、居民代表舉行座談會(huì)，介紹施工進(jìn)展情況及解答各方提出的相關(guān)問題。
（三）施工影響結(jié)束后
一般檢測(cè)單位在具體工程實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、觀測(cè)房屋周邊環(huán)境以及可能對(duì)房屋產(chǎn)生不利影響的情況
4、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
5、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
6、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
7、綜合判斷房屋受影響狀況，確定房屋受損情況。
8、給出定性報(bào)告。
主要技術(shù)依據(jù)
[1]《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG J08-79-2008）；
[2]《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）；
[3]《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）（2004版）；
[4]《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）；
[5]《工程測(cè)量規(guī)范》（GB50026-2007）；
[6]《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ/T8-2007）；
[7]《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-207-2008 ）；
[8]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；
[9]《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315-2011）；
[10]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）；
[11] 工程設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。