寧夏省銀川市某小區(qū)的住宅樓于1972年建成，到目前為止該住宅樓投入使用已近50年，雖然尚未出現(xiàn)明顯的危險(xiǎn)跡象，但毫無疑問住宅樓的結(jié)構(gòu)安全性能和使用性能隨著使用年限的增長已經(jīng)無法得到保證。小區(qū)物業(yè)為了落實(shí)物業(yè)安全管理工作、踐行“業(yè)主利益第一位”的服務(wù)準(zhǔn)則，特地委托在寧夏省房屋鑒定行業(yè)早已如雷貫耳的一家房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)——中政建研寧夏分院對該住宅樓做房屋安全性鑒定。

本次進(jìn)行房屋安全性鑒定的房屋為一棟平面呈矩形布置、房屋結(jié)構(gòu)為底框-磚混結(jié)構(gòu)的五層樓建筑，分為1層商鋪和2~5層住宅；建筑高約15.4m，1層的墻體采用多孔磚，2~5層的墻體采用粉煤灰砌塊，1~5層墻體的砌筑砂漿均為混合砂漿；1~5層均采用120mm厚預(yù)應(yīng)力空心板，2~5層無圈梁和構(gòu)造柱。房屋的損壞類型有：房屋北立面外墻粉刷層大量起殼、脫落；預(yù)制板之間普遍存在拼接裂縫；管道穿板處普遍出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；部分住戶的陽臺(tái)與南臥之間的墻體被拆除。

該房屋各測點(diǎn)測得的傾斜率均屬正常范圍；預(yù)制板之間普遍存在寬約0.3mm的拼接裂縫；粉煤灰砌塊強(qiáng)度等級為MU5，砌筑砂漿強(qiáng)度推定值為2.4MPa；1層房屋混凝土碳化深度為6mm~10mm，混凝土抗壓強(qiáng)度為C25。

中政建研寧夏分院的房屋安全性鑒定技術(shù)人員根據(jù)上述的現(xiàn)場勘察情況和檢測的數(shù)據(jù)對該房屋的安全性進(jìn)行評定：地基基礎(chǔ)安全性等級為Bu級，上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為Cu級，房屋綜合安全性等級為Csu級。

中政建研寧夏分院房屋安全性鑒定技術(shù)人員在出具的房屋安全性鑒定報(bào)告上針對這個(gè)房屋安全性鑒定結(jié)果給出建議：按照房屋修繕工程技術(shù)規(guī)范的技術(shù)要求和其他對應(yīng)規(guī)范的要求對本次房屋安全性鑒定發(fā)現(xiàn)的房屋損壞部位進(jìn)行修復(fù)處理。