最近有部分業(yè)主打電話過來咨詢：房子經(jīng)鑒定后是危房，問道是否必須要拆除的問題。

針對(duì)相關(guān)問題，今天做了一下部分總結(jié)，希望能幫到各位業(yè)主朋友。

一、如果房屋被鑒定為危房，是否需要拆除，明確責(zé)任是第一步。可能造成危房的責(zé)任主體有很多，開發(fā)商、施工方、設(shè)計(jì)方，甚至業(yè)主的不當(dāng)使用，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責(zé)任后再具體問題具體分析。
二、房屋被鑒定為危房后，責(zé)任主體應(yīng)根據(jù)危房成因區(qū)分情況、責(zé)任法定。如危房成因于建設(shè)過程中存在的問題，違反了《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定和強(qiáng)制性規(guī)范要求，工程招標(biāo)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位都要依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
三、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果責(zé)任主體缺位，而相應(yīng)的監(jiān)管主體或相應(yīng)主管部門已經(jīng)履行了監(jiān)督管理職責(zé)的，由所有人或使用人承擔(dān)責(zé)任；若相關(guān)主管部門疏于履行相應(yīng)職責(zé)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
四、在原因明確、責(zé)任確定之后，危房的維修、加固卻也面臨著重重考驗(yàn)。記者調(diào)查了解到，我國現(xiàn)行的物業(yè)維修基金主要針對(duì)的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)置等維修。而“危房”特指建筑本身的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，也就是說，危房所需要解決的主體結(jié)構(gòu)問題應(yīng)該由終身質(zhì)保方承擔(dān)，維修基金是不能用在危房維修加固上的。
五、從法律角度看，業(yè)主和開發(fā)商存在房屋買賣的合同關(guān)系，如果危房的成因不是業(yè)主和他人損害所致，也不屬于不可抗力的話，那么房屋主體結(jié)構(gòu)終身質(zhì)保責(zé)任、危房的維修加固費(fèi)用也要由開發(fā)商來承擔(dān)；如果造成危房的原因是設(shè)計(jì)、施工的問題，開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任后可以向設(shè)計(jì)單位、施工方索賠。

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