近日，武漢京翼檢測鑒定看到了一位業(yè)主提了這樣一個問題：

我家門廳、廚房和衛(wèi)生間是并排的，衛(wèi)生間在中間，面積很小，廚房靠外，有個窗戶，影響了櫥柜的安排，衛(wèi)生間和廚房、門廳之間都是半磚墻（非承重墻），我想把廚房和衛(wèi)生間的位置互換，在把更換后的廚房和門廳之間的墻打掉一半，變成半開放的廚房，這樣廚衛(wèi)的面積都會擴(kuò)大，且使用率大幅提升，現(xiàn)在工程已經(jīng)進(jìn)行了一半，有人說有文件規(guī)定不能改，不知這算不算改了主體結(jié)構(gòu)？有相關(guān)文件解釋嗎？我應(yīng)該找什么部門判斷？

武漢京翼檢測鑒定覺得這在現(xiàn)實生活中應(yīng)該有很多人會遇到這類問題，所以就想著寫一篇文章來給大家解惑。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化的步伐越來越快。許多改革開放初期建設(shè)的廠房、倉庫和辦公樓等的設(shè)計并不十分符合現(xiàn)在的使用功能，所以房屋改造日益火爆起來。

使用功能改變檢測全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變，主要是對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。房屋的改造現(xiàn)在越來越普遍，從成本和經(jīng)濟(jì)的角度來說，對房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要。

房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進(jìn)行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

房屋安全性檢測主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。房屋抗震能力檢測適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。

所以，在房屋改造前，一定要進(jìn)行相應(yīng)的房屋使用功能改變檢測，根據(jù)檢測結(jié)果來計算符合實際功能需要的改造方案，一確保房屋的長期正常使用及安全。