一、哪些房屋應(yīng)當申請房屋安全鑒定?                                                                                 （一)達到或者超過設(shè)計使用年限的; 



	(二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋; 



	(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;



	(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的; 



	(五)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的; 



	(六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的; 



	(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項目的; 



	(八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的; 



	(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;



	(十)涉及房屋安全糾紛的; 



	(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。屬第(七)項情形的，建設(shè)單位應(yīng)當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。



	





	二、房屋安全鑒定程序有哪些?                                                                                            (一)受理申請; 



	(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;



	(三)現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;



	(四)檢測驗算，整理技術(shù)資料; 



	(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;



	(六)簽發(fā)鑒定文書。



	





	三、申請房屋安全鑒定需提供的資料?



	(一)房屋所有人(使用人)申請鑒定委托書;



	(二)簽訂房屋安全鑒定合同 



	(三)房屋產(chǎn)權(quán)證或者能證明房屋權(quán)屬關(guān)系的其他有效證件;



	(四)屬租賃房屋應(yīng)提供租賃合同或其他能夠證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件; 



	(五)被鑒定房屋的地質(zhì)勘察、原結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工、竣工等相關(guān)技術(shù)資料; 



	(六)房屋裝飾裝修設(shè)計方案及詳細文字說明。



	





	四、危險房屋的處理原則：



	(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。



	(二)處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。



	(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 (四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。



	





	五、房屋安全檢查與維護需要做好哪些工作?



	(一)房屋所有人、使用人應(yīng)當經(jīng)常對房屋進行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設(shè)計施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風(fēng)雨、汛期季節(jié)，應(yīng)做好加固維護工作。



	(二)不符合房屋安全標準，影響使用安全的房屋不得出租。



	六、危房解危技術(shù)要求有哪些? 



	(一)由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位出具加固設(shè)計方案。



	(二)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進行施工。



	(三)由具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進行施工質(zhì)量監(jiān)理。