湖北省荊門市一住戶房子之前就有點問題，經(jīng)過地震后，房屋有點開裂，房主想看能否加固一下，經(jīng)過了解，聯(lián)系到了中政建研院。要明白鑒定程序一般來說，鑒定程序分為幾步，首先就是接受委托，然后就是鑒定部門對房屋的歷史情況及以現(xiàn)狀進行調(diào)查，以便可以更好的摸清狀況。然后，就是鑒定機構(gòu)工作人員要到現(xiàn)場實地進行現(xiàn)場勘察測試，同時詳細記錄房屋損壞的各種數(shù)據(jù)情況以及房屋的現(xiàn)狀照片留存等。進行完以上房屋損壞鑒定檢測步驟之后，還要進行復核驗算，整理出技術(shù)資料。然后再進行分面分析，提出處理建議。

房屋受損鑒定委托人需要提供的資料有房屋所有權(quán)證書或者是能夠證明其房屋所有權(quán)關(guān)系的有效證件等。有關(guān)房屋的管理檔案、或是法律法規(guī)規(guī)定的需要我們提供的房屋材料等，這些材料是需要我們都及時的進行整理的。以便我們在進行房屋損壞鑒定時可以更好的進行鑒定。通過房主了解到房屋這些具體情況后，兩名技術(shù)人員帶上檢測儀器到達現(xiàn)場。該房屋總樓層2層，占地面積約100平米，長度約為4.2m，寬度約為3.6m，層高約為3.4m；經(jīng)現(xiàn)場檢測，該房屋所處場地為平地，采光很好；經(jīng)檢測開裂的墻體非承重墻，屋頂與地面基本呈平行，房屋承重力正常；該房屋使用情況正常，未檢測到超載使用或更改主體結(jié)構(gòu)的情況；經(jīng)現(xiàn)場檢測顯示，該房屋地基基礎(chǔ)正常，地基傾斜率小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的最大值；該房屋周圍地坪均正常，未發(fā)現(xiàn)明顯下沉或隆起現(xiàn)象，只有一面非承重墻體開裂，根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，依據(jù)建筑檢測相關(guān)標準，該房屋可靠性較好，安全性較差，需要進行加固處理。

工作人員在對房屋受損鑒定檢測時，主要包含了以下內(nèi)容

房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）； 2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測； 現(xiàn)場采用的儀器經(jīng)緯儀CT-02、水準儀DSZ2、測距儀、卷尺、裂縫寬度檢測儀、爆破專用測試儀2、現(xiàn)場檢查方法用經(jīng)緯儀對房屋四個面進行傾斜測量；用水準儀對房屋不均勻沉降進行進行實測；裂縫測寬儀器對裂縫進行實測；對挖孔樁用爆破專用測試儀進行爆破振動測試。用觀察、尺量、測距儀測量等方法對房屋的面積、層高、構(gòu)件尺寸進行實測。3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；  4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；  5）分析房屋變形敏感部位，傾斜及裂縫大小及深度； 6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值；  7）按《房屋完損等級評定標準》(試行本)和《危險房屋鑒定標準》對房屋損壞程度進行評定，針對房屋裂縫建議對裂縫進行加固處理措施。對存在的問題提出處理建議。

房屋受損檢測根據(jù)房屋安全管理條例等相關(guān)規(guī)定，在進行一些施工建設(shè)對周邊既有建筑物可能造成損壞的時候，建設(shè)方應(yīng)當委托有委托有資質(zhì)的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定部門在施工的前中后階段對周邊房屋進行周邊施工影響檢測鑒定工作。