首先要知道危房的分類和等級，這個可以找鑒定公司進行危房鑒定并給出相應的報告及處理意見，一般都是要對有損部位進行加固處理?；蛘哒覍I(yè)加固公司進行勘查給出相應的加固解決方案。以下為危房的判定情況：
（一）房屋鑒定地基基礎(chǔ)
當?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應評定為危險狀態(tài)：
1、地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；
2、地基生產(chǎn)不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；
3、地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。
4、當房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：
（1）基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應的85％（R/γOS<0.85）；
（2）基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；

（3）基礎(chǔ)已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。

（二） 房屋鑒定砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件
砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：
1、受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應的85%（R/γOS<0.85）；
2、受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；
3、受壓墻、柱表面風華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；
4、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；
5、墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；
6、墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；
7、墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；
8、磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；
9、磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；
10、石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6cm。墻體的偏心距達墻厚的1/6。
（三）房屋鑒定木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。
（四）房屋鑒定混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：
1、構(gòu)件承載力小于作用效應的85%（R/γOS<0.85）；
2、梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm；
3、簡支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；
4、梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；
5、梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；
6、現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；
7、預應力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上； 
8、受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；
9、墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；
10、柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的 1％，其側(cè)向位移量大于h/500；
11、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減??；
12、柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/1250，或大于30mm；
13、屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；
14、屋架支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；
15、壓彎構(gòu)件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；

16、梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。

（五）房屋鑒定鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r、應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：
1、構(gòu)件承載力小于其作用效應的90％（R/γOS<0.9）；
2、構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；
3、連接方式不當，構(gòu)造有嚴重缺陷；
4、受拉構(gòu)件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；
5、梁、板等構(gòu)件撓度大于Lo/250，或大于450mm；
6、實腹梁側(cè)彎矢高大于Lo/600，且有發(fā)展跡象；
7、受壓構(gòu)件的長細比大于現(xiàn)行國家標準《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GBJ17-88）中規(guī)定值的1.2倍；
8、鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm；

9、屋架產(chǎn)生大于Lo/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。

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