所謂住宅工業(yè)化就是墻面、地板、樓梯提前在企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)好，運(yùn)到建筑工地組裝，最簡單的來說，就像組合一架大飛機(jī)，所有進(jìn)入建筑區(qū)的建筑材料都是一個(gè)個(gè)小部件，有機(jī)整合之后就是高樓建筑。鑒于這種技術(shù)具有技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可控、生產(chǎn)周期短、綠色環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)，美國、加拿大、日本等發(fā)達(dá)國家早已嘗鮮，應(yīng)用普遍達(dá)到了60%以上，我國卻尚不足1%。
然而，近年來，流行于歐美國家的工業(yè)化綠色建筑正在中國逐步發(fā)展起來，隨著政策驅(qū)動(dòng)，建筑工業(yè)化企業(yè)不斷涌現(xiàn)，工業(yè)化建筑產(chǎn)品也開始在地產(chǎn)開發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用，目前，麓谷企業(yè)遠(yuǎn)大住工已經(jīng)將這種裝配式住宅建造方式應(yīng)用到了北京、合肥等地的保障房項(xiàng)目中。
不難發(fā)現(xiàn)，在政府大力宣傳推廣建筑工業(yè)化的同時(shí)，“概念風(fēng)”的盛行卻未能給建筑工業(yè)化的市場實(shí)踐帶來實(shí)質(zhì)性的突破與發(fā)展，在建筑工業(yè)化的市場實(shí)踐中仍以政府為主導(dǎo)的保障性住房建設(shè)以及公益性公共建筑為主，而以商品住宅為載體的實(shí)踐項(xiàng)目卻是“鳳毛麟角”。在沈陽、合肥、濟(jì)南、深圳等工業(yè)化建筑普及率較高的城市中，均是以政府的保障性住房作為“試驗(yàn)田”。因此，僅僅依靠政府提供的“訂單”，而不積極培育商品房市場，建筑產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)仍將面臨滯后困局。
市場消費(fèi)者對安全質(zhì)量有質(zhì)疑不敢買
得益于國家政策的正確指引，我國的建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)迎來了新曙光，但離讓綠色建筑走進(jìn)千家萬戶的夢想還有一定距離。事實(shí)上，購房者們并不十分買綠色建筑的賬。
對住宅工業(yè)化這一建筑模式不熟悉是阻礙綠色建筑普及最重要的原因。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有一部分市民表示從來沒聽過“住宅工業(yè)化”一詞，有稍微了解過的市民也僅僅是停留在“搭積木”印象中，并沒有對這一新型的建筑方式有深入了解。“是不是一個(gè)星期就修好了的火柴盒房子？肯定漏雨、漏水、漏風(fēng)，抗得住地震嗎？”其實(shí)，裝配式住宅有相當(dāng)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，并非真正的“搭積木”?！鞍踩话踩饕怯山ㄖY(jié)構(gòu)決定的，裝配式住宅并沒有改變建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范，同樣是遵循國家現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范要求，我們改變的是建筑生產(chǎn)方式。即把過去用手工造房子的方式改變?yōu)橛霉I(yè)技術(shù)和機(jī)械設(shè)備來造房子?！?span>湖南公司總經(jīng)理龍啟滿介紹，裝配式住宅的結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運(yùn)用，既承擔(dān)水平構(gòu)件傳來的豎向荷載，同時(shí)承擔(dān)風(fēng)力或地震作用傳來的水平地震作用，是抗震性能最好的結(jié)構(gòu)形式之一，可確保結(jié)構(gòu)安全。在建造裝配式住宅之前，也并非如許多市民想象中的不需要任何地基，它是在科學(xué)的、可承受的地基基礎(chǔ)上搭建的。

除了結(jié)構(gòu)安全之外，裝配式住宅在防火、環(huán)保的安全性能上更具優(yōu)勢。“這種建筑采用了‘三明治’夾芯保溫外墻板，其耐火性能為3小時(shí)，每層之間用不可燃保溫材料設(shè)置了防火隔離帶，可防止火災(zāi)的蔓延。并且所有材料均采用PC板，整體超過歐洲E1標(biāo)準(zhǔn)，可減少建筑垃圾和材料損耗，減少廢氣排放等等。”龍啟滿說。事實(shí)上，人工建筑多少會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)誤差，建筑工業(yè)化的生產(chǎn)通過高精度檢查才能出廠去“履行”它們的義務(wù)——這就減少了“差之毫厘失之千里”的錯(cuò)誤發(fā)生率，這反而比傳統(tǒng)建筑方式更加安全。