違法違章建筑的存在嚴重影響城市環(huán)境質(zhì)量，影響市民生活，是城市管理的頑癥之一。上海市早在1999年就頒布了《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》，雖然拆除了一些違法違章建筑，但是力度顯然不夠，因此，在去年又頒布了《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定 （修訂草案）》。 不過，隨著近些年違法違章建筑拆除的力度加大，隨之而來的糾紛問題也日益增多。對于違法違章建筑的界定，其實一直是具有爭議的，有些業(yè)主的房屋只是處于政策的敏感時期就被判斷為擁有違章建筑的業(yè)務，業(yè)主們怎么做才能讓違章建筑走向合法呢?這時候違章房屋檢測就顯得尤為重要了，具體實施要分三步走。

1、土地所有權(quán)認證

    如果法律知識薄弱，違章建筑價值較高，建議委托相關法律機構(gòu)，進行維權(quán)處理。業(yè)主需要確定違章建筑占用土地的權(quán)屬和性質(zhì)。符合以下兩種情形之一，是違章建筑走向合法的前提條件。

①如果建造的房屋用地是已經(jīng)取得合法土地使用權(quán)的國有建設用地或者是集體建設用地。土地可能是租賃來的，也有可能是合法取得產(chǎn)權(quán)的，但是總而言之是在原有規(guī)劃為建設用地的土地上建設的。

②還有一種情況，是在原有的農(nóng)村集體自家耕地上，或者租賃農(nóng)村集體用地上建設的房屋，沒有得到相關部門的批準，但是土地用途是基本種植、養(yǎng)殖等農(nóng)村承包性質(zhì)經(jīng)營的。

2、違章建筑質(zhì)量是否達標

違章建筑質(zhì)量是否達標，需要找有資質(zhì)的第三方房屋檢測機構(gòu)，進行房屋檢測，出具房屋檢測報告。而且，該機構(gòu)要當?shù)卣J可。當然，個人是沒有資格評定建筑安全的。一般情況下，違章建筑需要進行房屋質(zhì)量檢測和房屋抗震鑒定。如果房屋質(zhì)量合格，而且滿足抗震等級要求，那就基本符合政府對房屋安全的要求；如果不滿足，久需要進行房屋加固或者房屋拆除。

3、違章建筑是否影響其他建設發(fā)展

   確定違章建筑土地所有權(quán)屬和性質(zhì)后，還要明確違章建筑是否影響城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，是否妨礙公共設施用地。關于是否影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，建議咨詢當?shù)鼐游瘯蛘叽逦瘯??？梢宰孕袡z查建筑是否影響消防或者泄洪通道，是否影響道路通行。如果阻礙了城鄉(xiāng)的網(wǎng)絡建設發(fā)展和公共設施，從公共利益和行政法規(guī)的角度，影響了整個城市或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展和安全，自然無法向合法建筑轉(zhuǎn)化，拆除也是必然的；如若不在這些情況之內(nèi)，便有天然的條件轉(zhuǎn)換為合法建筑。

拆除違法違章建筑，一方面對改善城市面貌和市民群眾的生活、工作環(huán)境起到了積極作用，另一方面也確實影響了部分業(yè)主的生活和經(jīng)濟，因此要重視違章房屋檢測，盡可能把負面影響降到最低，讓違章建筑走向合法。

武漢京翼工程技術(shù)有限公司是集建筑工程檢測、建筑結(jié)構(gòu)監(jiān)測、建筑工程加固設計施工于一體 ，專注于科研、檢測和技術(shù)服務的一流工程技術(shù)服務商。是集檢測、設計、施工為一體的專業(yè)工程技術(shù)管理公司。
我公司是依法設立的第三方檢測/檢查機構(gòu)。我司連續(xù)多年被評為全國房屋安全鑒定系統(tǒng)先進單位，秉承“讓中國建設工程更安全”的歷史使命，致力于提高中國建設工程的安全水平，消除安全隱患。
我司通過了北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計量認證（CMA）和中國合格評定國家認可委員會（CNAS）的實驗室認可，具備建筑工程主體結(jié)構(gòu)（混凝土工程、砌體工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、木結(jié)構(gòu)工程）檢測能力；通過了中國合格評定國家認可委員會（CNAS）建筑結(jié)構(gòu)檢查領域的檢查機構(gòu)認可，具備了工程施工質(zhì)量評價、結(jié)構(gòu)設計質(zhì)量評價、房屋安全性與可靠性評價、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能評價等能力。我中心擁有先進的儀器設備，高素質(zhì)的技術(shù)團隊。
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 

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