法律作出了明文規(guī)定，當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
(一)房屋地基基礎、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
(二)房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的;
(三)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
(四)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

1、房屋地基基礎、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的; 2、房屋超過設計使用年限需要繼續(xù)使用的;

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體機構(gòu)損壞的(因災害、事故導致一定區(qū)域內(nèi)大量房屋受損的，市、區(qū)人民政府及其房屋主管部門應當組織鑒定單位對受損房屋進行鑒定);

 4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或明顯加大房屋荷載的;

5、既有建筑幕墻自竣工驗收交付使用后，原則上每十年進行一次安全性鑒定;

6、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。